Propiété

Propiété

482-484A Rue de Nieul

Triplex | MLS: 13572565

944 900 $


Description

Découvrez ce superbe triplex situé dans un secteur très recherché à Laval-des-Rapides. Plusieurs rénovations au fil des années. Composé de deux logements 5½ et d'un logement 3½, cet immeuble offre un excellent potentiel locatif ! Situé à 10min. à pied du metro concorde, des parcs, des écoles et de tous les services essentiels. Une véritable rareté dans un secteur de choix -- à ne pas manquer!

Emplacement de Choix près des Métros Concorde et Cartier, des Parcs et de Tous les Services!!

Situé sur une rue résidentielle paisible, dans un quartier très recherché de Laval-des-Rapides, ce triplex se compose de deux vastes 5½ et d'un spacieux 3½, chacun offrant une belle luminosité naturelle et une disposition fonctionnelle!

La propriété comprend également un garage privé, ainsi qu'une vaste cour arrière -- un espace idéal pour les repas en plein air, le jardinage ou tout simplement profiter du soleil en toute quiétude.

Au fil des ans, l'immeuble a fait l'objet de nombreuses rénovations majeures, garantissant une grande tranquillité d'esprit pour les futurs propriétaires tout en réduisant les coûts d'entretien à long terme. Chaque détail a été soigneusement pensé, avec un souci de durabilité, de fonctionnalité et d'esthétique contemporaine.

Située à seulement quelques minutes du métro Cartier, de la gare de train de banlieue et des autoroutes, cette propriété est un véritable rêve pour les navetteurs. Elle se trouve également à proximité de:

-Parcs et espaces verts, dont les berges de la Rivière des Prairies -Écoles, garderies, metros et le CÉGEP Montmorency -Commerces, épiceries, pharmacies et services essentiels -Centre-ville de Laval, Place Bell, et plus encore

Que vous souhaitiez y habiter, acquérir un immeuble à revenus stable ou ajouter un actif sans tracas à votre portefeuille, ce triplex coche toutes les cases : emplacement stratégique, rénovations majeures, grande fonctionnalité et valeur durable à long terme.

Planifiez votre visite dès aujourd'hui pour découvrir ce bijou rare à Laval-des-Rapides -- des occasions comme celle-ci ne se présentent pas souvent!

*À compter du 1er juillet 2026, les loyers mensuels générés par l'immeuble totaliseront 49 140 $ annuellement, répartis comme suit:

- Unité 482 : 1 375 $ / mois
- Unité 484 : 1 920 $ / mois
- Unité 484A : 800 $ / mois

Inclus : Fixtures, Lave-Vaiselle du 484(RDC), 2 bacs de rebuts, 1 bac de recyclage et 1 bac de compost.

Exclus : Biens et meubles des locataires.

Emplacement

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Salle familiale 9.3 x 10.2 P Sous-sol Bois
Salon 15.10 x 16.7 P 2ième étage Plancher flottant
Salon 13.9 x 14.1 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 10.6 x 16.3 P 2ième étage Plancher flottant
Chambre à coucher 8.11 x 10.8 P Sous-sol Bois
Chambre à coucher 10.6 x 16.3 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 9.5 x 12.8 P Rez-de-chaussée Bois
Cuisine 8.11 x 12.7 P Sous-sol Céramique
Chambre à coucher 9.5 x 8.6 P 2ième étage Plancher flottant
Chambre à coucher 9.5 x 14.1 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 9.5 x 11.9 P 2ième étage Plancher flottant
Salle de bains 6.4 x 6.10 P Sous-sol Céramique
Cuisine 10.5 x 9.0 P Rez-de-chaussée Céramique
Cuisine 10.5 x 7.11 P 2ième étage Céramique
Salle à manger 10.5 x 7.9 P 2ième étage Céramique
Salle à manger 10.5 x 6.10 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle de bains 6.0 x 7.6 P 2ième étage Céramique
Salle de bains 6.8 x 7.7 P Rez-de-chaussée Céramique

Caractéristiques

Sous-sol 6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Garage Attaché, Chauffé, Intégré, Simple largeur
Stationnement Au garage, Extérieur
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun, Université
Fondation Béton coulé
Toiture Bitume et gravier
Revêtements Brique
Aménagement du terrain Clôturé, Paysager
Énergie pour le chauffage Électricité
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Allée Pavé uni
Topographie Plat
Mode de chauffage Plinthes électriques
Zonage Résidentiel

Sommaire

Aire Habitable N/A
Nb. de pièces 5
Chambres à coucher 3
Salles de bain 1
Salles d'eau 0
Année de construction 1969

Bâtiment

Type Triplex
Style Jumelé
Dimensions 12.18x9.17 M
Superficie 439.1 MC

Dépenses

Taxes municipales (2026) $ 5831 / année
Taxes scolaires (2025) $ 538 / année

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