Propiété

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VISITE LIBRE

2026-Sep-19 | 14:00 - 16:00

91-91A 33e Avenue

Duplex | MLS: 13169767

899 900 $


Description

Duplex unique et entièrement rénové à Bois-des-Filion! Unité principale disponible à l'acheteur offrant 4 chambres, 3 salles de bain, cuisine moderne à aire ouverte et sous-sol aménagé. Bachelor indépendant pour revenu locatif. Profitez d'une piscine creusée chauffée et d'un espace détente couvert. Emplacement stratégique près des services et axes routiers, sans voisin directement en face et avec magnifiques couchers de soleil. Idéal pour propriétaire-occupant, famille multigénérationnelle ou investisseur.

**Visite libre samedi le 19 septembre, de 14h à 16h.**

Un duplex unique, rénové en profondeur, offrant une polyvalence exceptionnelle dans un secteur de choix à Bois-des-Filion.

Ayant bénéficié de rénovations et d'améliorations majeures, cette propriété se distingue du duplex conventionnel. Avec une spacieuse unité principale disponible à l'acheteur, un bachelor indépendant, un potentiel intergénérationnel et une piscine creusée chauffée, elle représente une occasion remarquable pour un propriétaire-occupant, un investisseur ou une famille multigénérationnelle.

Lumineuse et contemporaine, l'unité principale propose une superbe cuisine avec armoires blanches, grand îlot central et aire ouverte sur la salle à manger et le salon. Les planchers de bois d'ingénierie, l'éclairage encastré et l'abondance de lumière naturelle créent une ambiance chaleureuse et raffinée.

Le rez-de-chaussée comprend 3 chambres et 2 salles de bain complètes, dont une chambre principale avec salle de bain attenante et walk-in.

Au sous-sol, l'unité principale se poursuit avec une grande salle familiale, une salle de lavage et une 4e chambre avec sa propre salle de bain attenante. La plomberie déjà en place offre également la possibilité d'aménager éventuellement une cuisinette. Cette configuration est idéale pour une occupation intergénérationnelle à même l'unité principale, tout en conservant le bachelor entièrement distinct.

À l'extérieur, la piscine creusée chauffée et l'espace détente couvert créent une véritable oasis privée, un atout rarement retrouvé dans un duplex.

Idéalement située à l'entrée de Bois-des-Filion, la propriété est à proximité des écoles, parcs, commerces, services et principaux axes routiers. Sans voisin directement en face, elle bénéficie d'une vue dégagée et de magnifiques couchers de soleil.

Que ce soit pour occuper l'unité principale tout en profitant d'un revenu locatif, loger plusieurs générations ou investir, cette propriété clé en main offre modernité, flexibilité et qualité de vie.

Rénovations effectuées entre 2020 et 2026 :

Ajout de 2 salles de bain à l'étage Ajout d'une salle de bain attenante et d'une salle de lavage au sous-sol Aménagement d'un bachelor au sous-sol Insonorisation et ignifugation des murs des chambres à l'étage Isolation du sous-sol au polyuréthane giclé Isolation en styromousse à l'intérieur et à l'extérieur des murs de fondation Drain français refait avec installation d'une double membrane sur la fondation Installation d'une piscine creusée chauffée Remplacement des gouttières Remplacement de la conduite d'égout principale et de l'entrée d'eau principale Travaux d'électricité et de plomberie Balcons en béton Asphalte/entrée refait Cuisine rénovée Planchers de bois d'ingénierie à l'étage et au sous-sol Remplacement de la majorité des fenêtres

Inclus : Hotte de cuisine, plaque de cuisson, luminaires, 2 thermopompes, gazebo, électroménagers Bachelor (cuisinière, laveuse, sécheuse, réfrigérateur, hotte de cuisine).

Exclus : Réfrigérateur, four et four à micro-ondes, lave-vaisselle, borne de recharge pour voiture électrique.

Emplacement

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Hall d'entrée 3.10 x 7.5 P Rez-de-chaussée Céramique
Cuisine 19.0 x 17.5 P Sous-sol Plancher flottant
Salon 13.1 x 15.9 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 12.0 x 9.2 P Sous-sol Plancher flottant
Cuisine 13.8 x 18.8 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle de lavage 5.4 x 2.10 P Sous-sol Plancher flottant
Chambre à coucher 13.1 x 10.11 P Rez-de-chaussée Bois
Salle de bains 6.11 x 3.10 P Sous-sol Céramique
Salle de bains 13.8 x 4.11 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher 10.6 x 9.5 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher principale 11.10 x 12.11 P Rez-de-chaussée Bois
Salle de bains 8.11 x 7.4 P Rez-de-chaussée Céramique
Penderie (Walk-in) 8.4 x 5.7 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 23.10 x 12.6 P Sous-sol Bois
Penderie (Walk-in) 3.9 x 7.10 P Sous-sol Bois
Salle de bains 7.1 x 12.6 P Sous-sol Plancher flottant
Salle familiale 18.4 x 17.9 P Sous-sol Bois
Salle de lavage 15.8 x 5.4 P Sous-sol Plancher flottant

Caractéristiques

Sous-sol 6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Allée Asphalte
Proximité Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Toiture Bardeaux d'asphalte
Fondation Bloc de béton
Revêtements Brique
Appareils en location Chauffe-eau
Équipement disponible Climatiseur mural, Thermopompe murale
Aménagement du terrain Clôturé, Paysager
Piscine Creusée
Services disponibles Détecteur d'incendie
Énergie pour le chauffage Électricité
Stationnement Extérieur
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Mode de chauffage Plinthes électriques
Zonage Résidentiel

Sommaire

Aire Habitable N/A
Nb. de pièces 11
Chambres à coucher 4
Salles de bain 3
Salles d'eau 0
Année de construction 1960

Bâtiment

Type Duplex
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 10.15x12.8 M
Superficie 3799.66 PC

Dépenses

Taxes municipales (2026) $ 4085 / année
Taxes scolaires (2026) $ 297 / année

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