Propiété

Propiété

7483 Boul. Gouin E.

Maison à étages | MLS: 19643079

925 000 $


Description

BORD DE L'EAU & HORS ZONE INONDABLE! Site exceptionnel de 10 730pi² voisin d'un parc nature contemplatif (sans jeux bruyants). Intimité totale, aucun voisin à droite. Rénovée 2024, l'aire ouverte lumineuse permet l'ajout facile de 2 chambres (voir projections) et l'extérieur offre un superbe potentiel de relooking à faible coût (voir photos avec mention projet potentiel réalisable Photo 1 - 7 et 8). Rue Gouin à sens unique, très tranquille. À 2 min du pont A25, 5 min Anjou, 7 min Laval. 6 stationnements. La campagne à la ville.

Rareté Absolue sur Gouin : Bord de l'eau d'exception & intimité totale Une propriété nichée sur un tronçon paisible à sens unique du boulevard Gouin, où les arbres matures et la majestueuse Rivière des Prairies deviennent votre quotidien.

Ce terrain de 10 730 pi² est une véritable perle rare. Contrairement à de nombreuses propriétés riveraines, l'entièreté du lot est située HORS zone inondable (exclu des zones 0-20 ans et 20-100 ans). Vous profitez de la vue imprenable et de l'accès direct à l'eau avec une tranquillité d'esprit absolue.

Rénovée intérieur en 2024 (électricité, plomberie, cuisine, plancher, division, salle de bain et de lavage à neuf), cette demeure propose une aire ouverte lumineuse et une espace de vie fluide et moderne.

Bien qu'actuellement à aire ouverte, la structure permet d'aménager facilement deux chambres fermées selon vos besoins (voir projections suggérées dans les photos). Possibilité de configurer jusqu'à 3 chambres à l'étage et 2 salles de bain complètes.

La structure actuelle extérieur offre une base pour des transformations majeures. Inspirez-vous de nos projections architecturales (Photos 1, 7 et 8) pour visualiser le plein potentiel de ce projet réalisable.

Sans voisin à droite, la propriété est adjacente au parc André-Corbeil-dit-Tranchemontagne, un espace naturel et contemplatif sans modules de jeux, garantissant une quiétude sans pareille. La cour arrière, véritable sanctuaire ornithologique, a été plantée pour attirer les oiseaux et créer une atmosphère de détente pure.

Le zonage permet également d'envisager un agrandissement futur, le terrain a une belle largeur pour vos projets.

Bien que vous ayez l'impression d'être au chalet, vous restez au coeur de l'action :

Accès rapide : À 2 minutes du Pont de la 25 et de l'autoroute.

Proximité : À 5 minutes d'Anjou et 7 minutes de Laval.

Commodités : Tous les services et facilités à quelques instants seulement.

Stationnement : 6 places disponibles.

Inclus : Luminaires et aspirateur central

Emplacement

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Hall d'entrée 5.10 x 13.4 P Rez-de-chaussée Céramique
Salon 11.2 x 16.3 P Rez-de-chaussée Bois
Cuisine 13.0 x 12.4 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle à manger 10.1 x 13.0 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher principale 14.8 x 12.8 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 12.6 x 12.2 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 12.7 x 11.5 P Rez-de-chaussée Bois
Salle de lavage 6.3 x 7.1 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle de bains 8.10 x 10.6 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle familiale 24.4 x 14.0 P RJ Plancher flottant
Salle de bains 6.6 x 4.9 P RJ Linoléum
Salle mécanique 10.6 x 24.5 P Sous-sol Béton

Caractéristiques

Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités Accès à l'eau, Bordé par l'eau, Navigable
Revêtements Aluminium, Brique
Allée Asphalte
Stationnement Au garage, Extérieur
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Ski de fond, Transport en commun
Toiture Bardeaux d'asphalte
Garage Chauffé, Intégré
Aménagement du terrain Clôturé, Paysager
Salle de bains/salle d'eau Douche indépendante
Énergie pour le chauffage Électricité
Foyers-poêles Foyer au bois
Type de fenêtre Manivelle
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Mode de chauffage Plinthes électriques
Fenêtres PVC
Zonage Résidentiel
Armoires Stratifié
Vue Sur l'eau

Sommaire

Aire Habitable N/A
Nb. de pièces 12
Chambres à coucher 3
Salles de bain 2
Salles d'eau 0
Année de construction 1984

Bâtiment

Type Maison à étages
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 8.04x15.65 M
Superficie 996.9 MC

Dépenses

Taxes municipales (2026) $ 6911 / année
Taxes scolaires (2025) $ 852 / année

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