Propiété

Propiété

1920Z Rue des Patriotes

Duplex | MLS: 17599540

949 000 $


Description

Duplex horizontal T4.1 -- 2 × ±1700 pi² -- Revenus locatifs immédiats -- Potentiel triplex/quadruplex -- Libre juillet 2026 DESCRIPTION Opportunité d'investissement rare dans le Vieux Sainte-Rose. Duplex horizontal construit en 2009 offrant deux unités complètes et autonomes de ±1700 pi² chacune, avec entrées extérieures indépendantes et toutes les commodités requises pour une location immédiate

Unité 1 -- rez-de-chaussée : 2 chambres dont une avec walk-in, salle de bains complète, cuisine + coin-repas, salon/salle à manger à aire ouverte, garage intégré chauffé, accès cour. Unité 2 -- sous-sol : 2 chambres, bureau fermé, salle de bains complète, cuisine, salon, coin-repas, salle de lavage indépendante.

Scénario semi-occupant: Habiter le rez-de-chaussée. Louer le sous-sol. Loyer estimé du marché : 2000$ à 2300$/mois. Coût net réel pour l'occupant du RDC : ~1900$ à 2200$/mois sur une propriété de 949000$ entièrement occupée.

Potentiel de densification -- Zonage T4.1 Le zonage T4.1 ouvre la porte à plusieurs scénarios selon les démarches auprès de la Ville de Laval : conversion en duplex avec adresses civiques distinctes, triplex, quadruplex, ou jusqu'à 6-plex selon réglementation. Le logement secondaire peut déjà obtenir sa propre adresse civique.

Améliorations récentes -- aucune dépense majeure à prévoir Toiture 2025 (15000$) -- Fenestration PVC 2022 (2700$) -- Chauffage 2021 (5400$) -- Thermopompe murale incluse

Vieux Sainte-Rose -- train de banlieue, autobus (63, 65), autoroute (15, 440, 640), écoles, parcs, commerces, piste cyclable, rivière des Mille-Îles. Secteur stable à forte demande locative.

Libre pour double occupation -- juillet 2026. Vendeur motivé.

Inclus : Stores,luminaires,hotte de cuisine RDC et hotte cuisine micro-onde sous sol, aspirateur central et accessoires, ouvre porte garage avec 2 manettes. Système d'alarme et système d'irrigation.

Exclus : Tout les électroménagers au RDC et sous-sol. Les effets personnels, adoucisseur d'eau et filtre membrane. Le spa trévi 6 places. Système de filtration d'eau sur les 2 étages par osmose inversée.

Emplacement

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Hall d'entrée 5.9 x 5.3 P Rez-de-chaussée Céramique
Hall d'entrée 7.6 x 4.10 P Sous-sol Céramique
Salon 14.11 x 14.0 P Rez-de-chaussée Bois
Salon 15.10 x 13.4 P Sous-sol Plancher flottant
Salle à manger 14.3 x 11.7 P Rez-de-chaussée Bois
Bureau à domicile 11.6 x 8.3 P Sous-sol Plancher flottant
Cuisine 11.9 x 9.2 P Rez-de-chaussée Céramique
Coin repas 13.11 x 7.7 P Sous-sol Plancher flottant
Coin repas 11.9 x 7.9 P Rez-de-chaussée Céramique
Cuisine 12.7 x 11.9 P Sous-sol Céramique
Salle de bains 10.5 x 9.11 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher principale 14.1 x 10.11 P Sous-sol Plancher flottant
Chambre à coucher 11.11 x 11.4 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Chambre à coucher 18.11 x 10.11 P Sous-sol Plancher flottant
Chambre à coucher principale 13.6 x 11.0 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Salle de bains 10.4 x 10.3 P Sous-sol Céramique
Salle de lavage 6.9 x 5.5 P Sous-sol Céramique

Caractéristiques

Équipement disponible Adoucisseur d'eau, Échangeur d'air, Système d'alarme, Thermopompe murale
Revêtements Aluminium, Béton, Brique
Garage Attaché, Chauffé, Intégré, Simple largeur
Stationnement Au garage, Extérieur
Proximité Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Piste cyclable, Transport en commun
Aménagement du terrain Clôturé, Terrain/cour bordé de haies
Type de fenêtre Coulissante, Manivelle
Services disponibles Détecteur d'incendie
Allée Double largeur ou plus, Pavé uni
Énergie pour le chauffage Électricité
Foyers-poêles Foyer au gaz
Armoires Mélamine, Thermoplastique
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Mode de chauffage Plinthes à convection
Fenêtres PVC
Zonage Résidentiel

Sommaire

Aire Habitable N/A
Nb. de pièces 8
Chambres à coucher 2
Salles de bain 1
Salles d'eau 0
Année de construction 2009

Bâtiment

Type Duplex
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 49.11x46.4 P

Dépenses

Taxes municipales (2026) $ 4450 / année
Taxes scolaires (2026) $ 508 / année

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